СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
сельского поселения Новотулка
муниципального района Хворостянский Самарской области
четвертого созыва
Россия, 445589, Самарская область, Хворостянский р-н с. Новотулка, ул. Советская, 34 Тел. 84677-9-73-41
_________________________________________________________________
РЕШЕНИЕ
От «_29 » ноября 2024 года 147/79
Об утверждении Положения о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения Новотулка муниципального района Хворостянский Самарской области
В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом сельского поселения Новотулка муниципального района Хворостянский Самарской области, в целях определения размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда сельского поселения Новотулка, Собрание представителей сельского поселения Новотулка муниципального района Хворостянский Самарской области
РЕШИЛО:
1. Утвердить Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в сельском поселении Новотулка (приложение №1).
2. Утвердить базовый размер платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) муниципального жилищного фонда сельского поселения Новотулка с 01 июля 2023года (приложение №2).
3. Опубликовать настоящее решение в газете «Новотульский Вестник», разместить на официальном сайте администрации сельского поселения Новотулка в сети Интернет по адресу: admin.novotulka.ru
4. Настоящее решение вступает в силу с момента его подписания.
Председатель Собрания представителей
сельского поселения Новотулка муниципального
района Хворостянский Самарской области С.В. Локтаева
Глава сельского поселения Новотулка
муниципального района Хворостянский
Самарской области О.С. Леонова
Приложение №1
к решению Собрания представителей сельского
поселения Новотулка муниципального района
Хворостянский Самарской области
от 29.11.2024 г. № 147/79
Положение
о порядке установления размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения Новотулка муниципального района Хворостянский Самарской области.
Положение о порядке установления размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения Новотулка муниципального района Хворостянский Самарской области (далее – Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр.
-
Общие положения
1.1. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
1) Договор найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование нанимателю
благоустроенное жилое помещение в виде квартиры (дома) в пределах нормы
площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для
проживания и своевременно вносить плату за наем за жилое помещение.
2) Плата за наем – плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде сельского поселения Новотулка муниципального района Хворостянский Самарской области.
3) Муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности сельскому поселению Новотулка муниципального района Хворостянский Самарской области.
2. Порядок определения размера платы за наем
2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.
2.3. В соответствии со ст.156 Жилищного Кодекса РФ граждане, признанные малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
2.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
2.5. Плата за коммунальные услуги осуществляется нанимателем в рамках договора, заключенного с соответствующей обслуживающей организацией.
2.6. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения сельского поселения Новотулка муниципального района Хворостянский Самарской области и утверждается Собранием представителей сельского поселения Новотулка муниципального района Хворостянский Самарской области.
2.7. Размер платы за наем может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 12.12.2014 N 1356.
2.8. Наймодатель обязан информировать в письменной форме нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда об изменении размера платы за жилое помещение не позднее чем за тридцать календарных дней до месяца, начиная с которого должна вноситься плата за наем жилого помещения, одним из следующих способов:
-вручение под роспись;
-направление заказным письмом.
2.9. В соответствии с п.4 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
2.10. Размер платы за наем жилого помещения определяется по следующей формуле:
Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj
где:
Пнj - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;
Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс - коэффициент соответствия платы;
Пj - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).
3. Базовый размер платы за наем жилого помещения
3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
Нб = СРс * 0,001
где:Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.
3.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).
В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект Российской Федерации.
4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство
жилого помещения, месторасположение дома
4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле: , где
Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
К1 – коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 – коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 – коэффициент, характеризующий месторасположение дома
4.3. При определении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) учитываются следующие коэффициенты, характеризующие качество, благоустройство жилого помещения и месторасположение:
Таблица 1
Значения коэффициентов, характеризующих качество,
благоустройство жилого помещения и месторасположение дома
|
Коэффи-
циенты
|
Потребительские свойства
|
Значение
коэффи-
циентов
|
|
Показатели качества жилого помещения
|
|
К1
|
Материал стен:
|
|
|
1.1. Каменные, кирпичные
|
1,2
|
|
1.2 Блочные (шлакоблочные)
|
1,0
|
|
1.3. Панельные
|
0,9
|
|
1.4. Деревянные, щитовые смешанные и пр.
|
0,8
|
|
|
|
|
Показатели благоустройства жилого помещения
|
|
К2
|
2.1. Жилые помещения, имеющие все виды благоустройства (электроснабжение, водоснабжение, канализацию, центральное отопление или отопление от газовых котлов, горячее водоснабжение или газовую колонку (электроводонагреватели), газовую или электрическую плиту)
|
1,3
|
|
2.2. Жилые помещения, имеющие не все виды благоустройства, при отсутствии 1 - 2 видов
благоустройства (частично благоустроенные)
|
1,0
|
|
2.3. Прочие жилые помещения (неблагоустроенные)
|
0,8
|
|
Показатели месторасположения
|
|
К3
|
Территория сельского поселения Новотулка
|
0,8
|
5. Коэффициент соответствия платы
5.1. Величина коэффициента соответствия платы (Кс) устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0;1]. При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.
5.2. Установить величину коэффициента соответствия платы в размере:
0 – для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
0 – для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения, являющихся инвалидами I, II группы, а также семей, имеющих детей-инвалидов;
0,12 – для прочих категорий граждан.
6. Порядок внесения и сбора платы за наем.
6.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.
6.2. Начисление и сбор платы за наем производится наймодателем жилья.
6.3. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
6.4. Наниматель жилого помещения по договорам найма вносит плату за наем жилого помещения на расчетный счет наймодателя.
6.5. Наниматель, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение, обязан уплатить Наймодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
7. Поступление и целевое использование средств
7.1. Денежные средства, являющиеся неналоговыми доходами бюджета сельского поселения Новотулка, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем, зачисляются администрацией в бюджет по коду 484 111 09045 10 0000 120: «Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности сельских поселений (за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных)».
Приложение №2
к решению Собрания представителей сельского
поселения Новотулка муниципального района
Хворостянский Самарской области
от 29.11.2024 г. № 147/79
Базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда сельского поселения Новотулка с 1 июля 2023 года
В соответствии с Положением о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) жилого помещения муниципального жилищного фонда сельского поселения Новотулка, базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по формуле и составляет с 01.07.2023 года 70,02 рублей за 1 квадратный метр занимаемой общей площади:
НБ = СРс * 0,001
где,НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Самарской области. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).
НБ = 70017,30 * 0,001=70 руб 02 коп за 1 кв.м
70017,30 средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья Самарской области по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики на 2 квартал 2022 года (данные ЕМИСС по состоянию на 01 июля 2023 года).
Полный